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北市6月房市 文山交屋爆量
在臺北市各區(qū)域表現(xiàn)上，強弱表現(xiàn)互見，徐佳馨指出，文山區(qū)表現(xiàn)最強，買賣移轉達838棟，傲視各區(qū)域，除因買方進駐較低價的文山區(qū)之外，近年來文山區(qū)推案不少，交屋潮湧現(xiàn)也是帶動棟數(shù)的一大關鍵。此外，低價區(qū)的萬華表現(xiàn)也不弱，顯見臺北市邊陲區(qū)的低點價值已經浮現(xiàn)。而這樣的結果也展現(xiàn)出自住需求者對目前價格仍有抗性，預算有限的情況在比價效應下，低價區(qū)自然勝出。
綜觀6月，奢侈稅效應持續(xù)發(fā)酵，加上銀行對於貸款持續(xù)緊縮，買氣無法大幅上攻，但之後奢侈稅效應遞減，市場買盤將回歸平穩(wěn)，徐佳馨也認為，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續(xù)追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。
臺北市買賣移轉棟數(shù)月增率與年增率
99/06 | 100/05 | 100/06 | 月增率 | 年增率 | |
松山區(qū) | 341 | 258 | 274 | 6.20% | -19.65% |
大安區(qū) | 553 | 524 | 471 | -10.11% | -14.83% |
中正區(qū) | 264 | 271 | 205 | -24.35% | -22.35% |
萬華區(qū) | 349 | 285 | 322 | 12.98% | -7.74% |
大同區(qū) | 285 | 192 | 185 | -3.65% | -35.09% |
中山區(qū) | 892 | 846 | 686 | -18.91% | -23.09% |
文山區(qū) | 579 | 412 | 838 | 103.40% | 44.73% |
南港區(qū) | 208 | 223 | 178 | -20.18% | -14.42% |
內湖區(qū) | 810 | 527 | 506 | -3.98% | -37.53% |
士林區(qū) | 570 | 359 | 298 | -16.99% | -47.72% |
北投區(qū) | 384 | 340 | 292 | -14.12% | -23.96% |
信義區(qū) | 395 | 307 | 297 | -3.26% | -24.81% |
總計 | 5,630 | 4,544 | 4,552 | 0.18% | -19.15% |
